3기 신도시 1만7천호에 대한 공공분양 사전청약이 실시된다

11월에 4,100호, 12월에 13,600호 규모의 사전청액이 진행된다.

3기 신도시인 하남교산 1천호, 과천주암 1.5천호, 시흥하중 7백여호 등 총 4천여호가 11월에 공급된다.

12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시 5,900호와 구리 갈매역세권 1,100호, 안산신길 14,000호 등이 대기중이다.

하남교산 지구는 전체 33,000여호(인구 약 7만 8천명)의 주택이 계획되어 있으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1,056호로 전용51~59m² 평형이 다수 포함되었다.

하남교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발된다.

하남교산 지구는 서울과 가까워 입지가 우수하고 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 신도시로 개발될 예정이다.

서울~하남을 잇는 도시철도가 건설되며, 천호~하남 BRT 연결 등 대중교통망도 대폭 확대된다.

또한, 서울 등의 거점을 연결하는 간선도로의 신설ㆍ확장을 통해 인근지역 교통여건도 함께 개선될 것으로 기대된다.

과천 주암지구에서는 전체 6,000여호(인구 약 1만 5천명)의 주택 중 C-1ㆍC-2 블록에서 1,535호가 사전청약 대상주택으로 배정되었다.

주암지구의 특ㆍ장점으로는 우면산, 청계산 등의 자연 환경과 렛츠런파크(과천 경마공원)ㆍ서울대공원, 국립현대미술관 등 풍부한 문화시설이 있으며, 경부고속도로, 과천~우면산 간 고속화도로, 강남순환고속도로, 양재대로, 과천~봉담 간 도시고속화도로 등 광역교통 여건도 양호하다.

시흥 하중ㆍ양주 회천지구에서는 사전청약으로 1,576호가 공급된다.

시흥 하중은 인근에 시흥시청역, 신현역, 제3경인고속화도로 연성IC 등이 위치하여 시흥뿐만 아니라 서울ㆍ인천 방면으로의 접근성이 뛰어나 수도권 서부지역에 거주 중인 신혼부부의 관심이 예상된다.

양주 회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점(최단거리)에 위치하고, 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점이다.

공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.

이번 공급지구 중 하남교산, 시흥하중 등 대부분 지역이 3~4억 원대이나, 지가가 높고 84형이 포함된 과천 주암지구는 5~8억 원대의 추정분양가가 산출되었으며, 3.3m²(평)당으로는 하남교산ㆍ시흥하중ㆍ양주회천이 11,621~18,550천원, 과천주암은 24,859~25,064천원 수준이 될 전망이다.

사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득, 자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 한다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부 : 30%, 생애최초 : 25%, 다자녀 : 10%, 노부모 부양 : 5%, 기타 : 15% 특별공급으로 공급된다.

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원, 청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진된다.

‘공공분양주택’의 경우 12월 1일(수)~12월 3일(금)까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 12월 6일(월)~12월 7일(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 12월 8일(수)~12월 9일(목)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일(금)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.

‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 12월 9일(목)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 12월 23일(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.