부동산시장에서 전세가격이 사상 최대의 고공행진을 나타내고 있는 가운데 주택매매시장은 반짝장에 그치는 듯 거래가 부진한 상태에서 벗어나지 못하고 있다.

KB국민은행은 부동산정보사이트를 통하여 2014년 11월 전국 아파트 매매시장 동향에서 전세가격 상승이 이어지면서 전국 및 서울의 아파트 매매가격 대비 전세가비율 (전세가율)이 69.6%, 65.2%로 조사되어 전달보다 각각0.2%포인트, 0.3%포인트 상승했다.

이는 KB국민은행이 관련통계를 작성한 1998년 12월 이후 17년만에 최고점으로 조사되었다.

지역별로 보면 경기 68.5%, 강원 73.2%, 전북 75.3%, 충남 74.8%에서 최고점을 나타냈다.

인천을 제외한 5개 광역시의 경우는 2014년 9월부터 72.9%로 3개월 연속 최고치를 기록하고 있어 여전히 높은 수준의 전세가율을 기록했다.

올 들어 전국, 서울, 경기의 아파트 전세가격은 3.98%, 4.42%, 5.04% 상승하였고, 전월 대비로는 각각 0.32%, 0.36%, 0.44% 상승하였으나 상승률은 둔화추세를 보이고 있다.

KB국민은행 관계자는 “전세가율이 계속 높아지는 이유는 전세가격 상승세가 점차 둔화되어 가는 추세이나 아직까지는 매매가격 상승세보다는 높기 때문으로 파악되며, 장기적으로 집값 상승에 대한 불확실성과 저금리 기조로 인한 전세선호 현상이 지속되며, 결과적으로 매매가와 전세가의 GAP이 축소되고 있다”고 밝혔다.

실제로 2014년 1월 서울 아파트 평균 매매가격은 4억8,396만원, 평균전세가격은 2억9,675만원으로 1억8,721만원 차이였으나, 11월 현재 평균 매매가격은 4억 9,153만원, 평균 전세가격은 3억1,576만원으로 1억 7,577만원 차이로 조사되어 1,144만원 축소되었다.

한편, 현장지표인 ‘KB부동산 전망지수’는 전국이 기준지수 100를 상회하는 104.1을 기록하였지만, 9월 120.6에 정점을 찍은 후 10월 113.7부터 하락하여 2개월 연속 하락하고 있는 것으로 조사되었다.

서울 강남지역의 경우 KB부동산 전망지수가 기준지수 100를 하회하는 99.2로 조사되어 서울, 수도권지역에서 유일하게 기준지수 100에 미치지 못하는 것으로 나타났다.

KB부동산 전망지수는 KB국민은행 시세조사 공인중개사(약4,200여명)의 3개월 이후 주택 가격 변화 예상치를 토대로 작성한 주택시장 현장경기 체감지표로, 100을 초과 할수록 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.

KB국민은행 관계자는 “정부의 부동산 정책에도 불구하고 재건축단지에 대한 투자수요가 줄어들고 매수관망세가 확대되는 모습을 보이고 있으며, 급매물 소진에 따른 매도인과 매수인의 기대가격 차이로 인하여 매매거래가 주춤한 모습을 보이고 있다”고 밝혔다.